Необходимо ли е да се приватизира апартамент: плюсовете и минусите на приватизацията

Трябва ли да приватизирам апартамента? Този въпрос интересува онези граждани, които живеят в общински жилища, но не са негови собственици. В допълнение, повечето възрастни хора са против приватизацията, вярвайки, че плащането за комунални услуги ще се увеличи след това няколко пъти. Независимо от това продължава процесът на прехвърляне на жилища от публична към частна собственост. В момента приватизацията в Русия е безплатна.

дефиниция

Приватизация означава прехвърляне на недвижими имоти,собственост на общинския район и държавата, обикновените граждани, които живеят в този дом по трудов договор. След завършване на необходимите документи, лицето става пълноправен собственик на апартамента. Той ще може да го даде, да го завери, да го размени за други жилища, да го продаде, да го отдава под наем. Така след приватизационната процедура гражданинът се превръща в пълен собственик на имота. Сега той ще може да предпише на своето жилище колкото желае. Работодателят няма такава възможност.

Трябва ли да приватизирам апартамента и какво има тукИма ли недостатъци? Подобни въпроси се задават и от гражданите, които живеят в общински жилища и просто плащат за комунални услуги. Несъмнено има недостатъци в приватизацията, защото след като апартаментът стане собственост на гражданин, той ще трябва да плати:

• данък върху недвижимите имоти;
• ремонт (месечно), както и вноски за текущи ремонти.

Оказва се, че вашето жилище ще трябва да бъдеподдържа себе си, и струва много повече. Независимо от това, приватизацията има своите предимства, които се състоят в това, че апартаментът ще принадлежи на дадено лице чрез право на собственост и никой няма да може да го лиши от един подслон, дори и да не плаща сметки за комунални услуги.

регистрация

Като цяло самата процедура по приватизация не отнема толкова време, колкото подготовката и предаването на всички необходими документи за това. Те изискват доста:

• всички граждани, регистрирани в апартамента, се нуждаят от паспорти и удостоверения за раждане (само непълнолетни);
• договор за социално наемане;
• съгласие за приватизация на всички възрастни членове на семейството на работодателя;
• документ от жилищния офис, който ще потвърди липсата на дълг по сметките за комунални услуги;
• тук трябва да получите сертификат за всички жители на този адрес;
• технически паспорт на апартамента от ОТИ с план за оформление;
• от тази институция трябва да потвърдите, че не сте участвали в приватизацията;
• да получите извлечение от EGRIP за отсъствието на недвижим имот в имота;
• плащане на държавно задължение.

Като цяло тази процедура отнема дотри месеца. В края на краищата, след като сте събрали необходимия пакет от документи, трябва да се свържете с административния отдел, занимаващ се с приватизацията, да напишете изявление и да прикрепите всички събрани документи. На същото място, експертите ще подготвят споразумение в рамките на 14 дни. Заявлението и документите могат да се разглеждат до два месеца. Ако всичко върви добре, а след това с готов договор, трябва да отидете в регалията и да получите сертификат за собственост там. След това поставете регистрацията на жилището в ОТИ.

Тук следва да се отбележи, че в присъствието на деца на възраст под 18 години е необходимо да се получи съгласие за приватизация в органите за настойничество.

Какво е необходимо за

Трябва ли да приватизирам апартамента? Този въпрос се изисква от много граждани, които живеят в общински жилища и плащат за комунални услуги. Да, желателно е да издадете апартамент в имота, така че по-късно да можете да го изхвърлите по Ваша преценка. Тъй като общинските жилища принадлежат на държавата, следователно властите винаги ще могат да изгонят лице от него, ако последният престане да плаща сметки за комунални услуги или използва имота за други цели.

важно

Трябва да се отбележи, че правото на приватизацияОбщинските жилища се предоставят на гражданин само веднъж в живота. Освен това не всички недвижими имоти подлежат на прехвърляне към собствеността на гражданите. Законът забранява приватизацията:

• аварийно жилище;
• обслужващи апартаменти, те са предназначени само за временно настаняване на служителите;
• жизнено пространство във военно селище;
• стаи в хостела (въпреки че има неясна съдебна практика по този въпрос, в някои случаи гражданите все още стават собственици).

Положителни моменти

Приватизацията със сигурност има своите предимства.които се състоят в това, че дадено лице придобива напълно безплатно настаняване в имота, което той ще може да се разпорежда по свое усмотрение в бъдеще. Например, можете да го дадете на близък роднина, да го завещате, просто да го продадете и да купите нещо друго. Освен това, ако дадено лице е приватизирало апартамент на първия етаж на къща, то той може да го прехвърли в нежилищни помещения и да отвори магазин. Тук има много възможности. В допълнение, ако искате да се преместите в друго място на пребиваване, гражданите имат право да обменят жилището си.

Ето защо хората, които все още мислят дализа да приватизират апартамент, те трябва да знаят, че след извършването на тази процедура те ще получат собствеността си и ще имат всички права върху недвижими имоти. В допълнение, никой няма да лиши едно лице от едно лице, дори ако не плаща сметки за комунални услуги.

минуси

Те също са в процес на приватизация. След като жилището стане собственост на гражданина, той поема всички разходи за поддръжката му. В допълнение, собственикът ще трябва да плати данък върху имуществото, на който много хора с малък бюджет едва ли са готови. Също месечно е необходимо да се плаща за капиталови ремонти на жилища, дори ако жилищната сграда е почти нова. Съответно гражданите, които са свикнали да получават с минимални разходи, не са готови за такива значителни разходи. Ето защо, много от тях не бързат да извършат приватизация.

действителен

Въпреки че преходът от държаватасобственост в частни лица започна отдавна и продължава до настоящия момент, не всички граждани притежават напълно тази информация. Освен това мнозина се интересуват от въпроса дали да платят за приватизирания апартамент. Да, трябва да платите за комунални услуги, в противен случай може да останете без отопление, газ и електричество. Но никой не може да лиши човек от къщата си, защото е в неговото имущество.

Все още не е по-малко интересен въпрос, койтогражданите, които нямат юридически тънкости, са запитани: трябва ли да приватизираме закупен апартамент? Не, това не е необходимо. Тъй като закупеният апартамент автоматично става частна собственост на неговия собственик. Следователно лице, което е платило пари на продавач за жилище и е получило удостоверение за регистрация на правото, вече се счита за собственик на такъв недвижим имот.

Друг спорен въпрос може да бъде: Трябва ли да приватизирам нов апартамент? Да, ако се получи в замяна на спешни общински жилища. Ако един нов апартамент е купен от компания за пари, тогава не може да се говори за приватизация. Тъй като такъв жилищен фонд автоматично става собственост на дадено лице, след получаване на удостоверение от репалта.

Кооперативно жилище

Въз основа на определението за "приватизация" екажете, че в този случай не е необходимо, защото такива апартаменти не принадлежат към общинската и държавната собственост. Това жилище принадлежи на кооперацията - доброволна асоциация на гражданите, създадена, за да отговори на нуждите на недвижимите имоти. След като всеки гражданин ще направи своя дял - определено количество пари в пълен размер, той ще може да издаде апартамент в имота. Ето защо, въпросът дали да се приватизира кооперативният апартамент може безопасно да отговори, че това не е необходимо. Това настаняване не принадлежи на общината.

Но за да се издаде кооперативен апартаментв имота, трябва да платите акция и да си осигурите правото му в регистрационната камера. Като правило, след изпращане на всички документи, трябва да изчакате един месец. Вие също трябва да платите държавния дълг в размер на 1000 рубли. Ето защо, въпросът дали да се приватизира един кооперативен апартамент в Русия, може безопасно да даде отрицателен отговор. Тъй като тази собственост не е държавна собственост.

Трябва ли да приватизирам апартамент в Хрушчов

На този въпрос не може да се отговори недвусмислено. Ако къщата не е призната като извънредна ситуация, тогава можете да приватизирате. В противен случай законът забранява това. От спешни граждани се преместват в друго общинско жилище. Но в нашата страна това не се случва много често. Ето защо, съществуващите жилища е най-добре да се приватизира и продават, а след това купуват друг.

данъци

След приватизацията на жилища ще бъдепреминал, и гражданинът ще получи сертификат за регистрация на правото на апартамент, той става негов собственик. Това означава, че той ще бъде задължен не само да поддържа изцяло недвижимия си имот, но и да плаща данъци за него. Ето защо не всички граждани се стремят да станат собственици на обществени жилища. Всички лица, които се чудят дали трябва да плащат данък за приватизиран апартамент, трябва да знаят, че е наложително да се направи това. Тъй като жилищата се считат за собственост на гражданите.