Как да получите 13% от закупуване на апартамент? Връщане на 13% от покупката на апартамент
Жилищният пазар на недвижими имоти, като жив организъм,постоянно в тежък трафик. Хората продават и купуват жилища по всяко време. Днес руското законодателство създаде възможност за връщане на дела на финансовите средства, похарчени за закупуване на жилища - апартаменти, къщи, стаи и други обекти.
Кой има право да възстанови сумата
Съгласно правилата, установени със закон, връщанечаст от парите, платени за жилищни недвижими имоти, има право само на работещо лице, което получава заплати и прехвърля данък върху доходите на физическите лица от общата сума на натрупания доход. Това право е определено в чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Накратко, единствено платецът на данък върху доходите може да ви възстанови сумата. Такова приспадане в Данъчния кодекс на Руската федерация се нарича собственост, то е възможно само от размера на изброения данък. Ако бюджетът не се изплаща на бюджета, тоест лицето не е работело или не е работил неофициално, тогава няма право на възстановяване. Така че законната привилегия, която придружава такава стъпка, като закупуване на апартамент, става 13% от направените разходи.
Има ограничения върху размера на покупката, която ще разгледаме по-късно. Получете възможност за приспадане:
• собственикът на къщата или техните официални съпрузи;
• един от родителите на непълнолетния собственик, ако не са получили преди това приспадане.
Можете да издадете приспадане само акоизразходвайки собствените си средства. Ако покупката се извършва за сметка на финансовите средства на организацията, бюджети на различни нива, майчин капитал, тогава не възниква право на възстановяване. Сега нека разберем как да получите 13% от покупката на апартамент.
Можете да издадете приспадане на имота, когато закупите жилище или парцел за неговата сграда, издигнете жилищна сграда, изплатите лихва върху ипотечен кредит.
Това обезщетение не се покрива от разходите пореконструкция на помещения, придобиване на водопроводно и друго оборудване. Това е важно да се знае, тъй като посочването на тези разходи в декларацията ще доведе до отказ на данъчната инспекция при приемането й и последващо връщане за пререгистриране на документа.
На кои придобивания е възстановен данък върху доходите на физическите лица
Съгласно определението за "обект на покупка", което се съдържа в правните документи, се отнася до следните дялове на недвижимите имоти:
• апартамент, част, стая;
• дом, споделете го;
• парцел земя с категория IH, т.е. подходящи за индивидуално строителство. В този случай връщането на 13% от покупката на апартамент (къща) е възможно от годината, в която е официално регистрирано наименованието на построената структура или дял в нея;
• парцел (акция) с сграда на него.
Изчисляване на приспадането на собствеността
Приспадането е 13% от покупката.апартамент. Тя може да включва не само действителната цена на апартамента или къщата, но и разходите за строителство и декорация, заплащане на услуги за разработване на проекта, връзка с енергийни ресурси и комуникации.
• 2 милиона рубли от придобитата цена на жилища, т.е. способността да се възстановят разходите в размер на 260 000 рубли. (13% от 2 милиона);
• 3 милиона рубли. от плащане на лихви по ипотеки, т.е. 390 000 рубли. (13% от 3 милиона).
Важно е да запомните: ако стойността на апартамента е по-малък от 2 милиона рубли, тогава купувачът има право да използва салдото в бъдещи покупки на недвижими имоти. Подобно правило важи и за закупуването на имот от началото на 2014 г. Преди това алгоритъмът за изчисление бе приложен съгласно други правила: можеше да се направи приспадане само за една покупка (дори ако разходите за жилище бяха значително по-ниски от 2 милиона рубли) и не бяха наложени ограничения върху приспадането на ипотечен заем.
Ето защо, при закупуване на жилища на вноские необходимо да се вземат предвид особеностите на възможността за получаване на право на приспадане, защото когато се появи преди 2014 г., документите за възстановяване на разходите трябва да бъдат представени след пълния размер на разходите или част от тях, равна на 2 милиона рубли, тъй като това може да се направи само за един обект.
За какъв период е възможно да се получи приспадане за жилище, закупено през 2015 г.?
Възможност за възстановяване на разходите заПридобитите недвижими имоти идват от годината на регистрация на удостоверението за собственост (ако сделката се изпълнява по договора за продажба), или прехвърлянето на имот с дялово участие в строителството на къщата.
Характеристики, взети предвид при извършване на приспадане
Обмислете как да върнете 13% от покупката.апартамент. Важно е да запомните: невъзможно е да се върне в една година размерът на приспадането повече от размера на данъка върху доходите, удържан през годината. Останалата част от средствата се прехвърля към следващите периоди, т.е. възстановяването се прави до пълното възстановяване на приспадането.
Как да получите 13% от закупуване на апартамент: основни стъпки
Правото на връщане идва след като апартаментът (или други жилища) е придобит и е собственост.
За да го издадете, трябва:
• потвърждават факта за покупка и плащане на данък върху доходите на физическите лица в данъчния период;
• да издаде данъчна декларация и да я подаде на териториалната инспекция на Федералната данъчна служба.
Потвърждаването на прехвърлянето на данъчни суми есертификат f-we № 2-NDFL, който по искане на служителя ще издава счетоводство. Този документ трябва да бъде подписан от ръководителя и главния счетоводител, както и да бъде заверен от печат на организацията. Декларация е. 3-NDFL се попълва съгласно настоящия стандартен формуляр. Имайте предвид, че има много интернет портали, които експертите ще вземат подготовката на декларацията за себе си, но не е трудно да се справите сами с попълването на формуляра.
Основни документи, необходими за подаване в IFTS
Ще разберем как да получите 13% от покупкатаапартаменти, и да се съберат необходимите документи. Някои от тях са често срещани. При настъпване на правото на приспадане данъкоплатецът събира пакет за подаване с IFTS, който включва:
• помощ f. 2-PIT;
• лична карта;
• декларация f. 3-PIT;
• молба за приспадане.
Допълнителни документи
Горният пакет е общ за всички случаи на документи за покупка.
В зависимост от условията на придобиване понякога е необходимо да се допълни с друга съществена информация, като например:
• договор за продажба;
• договор за дялово участие в строителството на къщата, прехвърляне на правото на иск;
• договор за закупуване на земя;
• договор за придобиване на имот в ипотека.
Придобиване на жилища в споделена собственостпридружено от декларация за разпределението на приспадането. Омъжените купувачи, които имат непълнолетни деца, купуват жилища със съвместна собственост, предоставят и придружават общия пакет документи:
• брачен сертификат;
• отчет за разпределението на акциите;
• акт за раждане на деца;
• документи за собственост.
За пенсионер, придобиващ недвижим имот, е необходимо да се предостави пенсионен сертификат.
Начини за получаване на приспадане за закупено жилище
Има два начина за получаване на приспадане на собственост:
• в най-близкия IFSN;
• чрез работодателя.
За да възстановите сумата от 13% от покупката на апартамент,Данъчната служба в началото на годината, идваща след годината на покупката, получава съответния набор от документи, който беше обсъден по-горе. След проверка на документите данъчната инспекция предоставя на данъкоплатеца приспадане на размера на платения данък върху доходите на физическите лица за годината на покупката. Останалата част от приспадането се издава по същия начин през следващата година. Ако е необходимо, ако в края на втората година остатъкът от приспадането отново остане, документацията се повтаря още веднъж.
Можете да върнете 13% от покупката на апартаментработодателя. В този случай, чрез подаване на документите на данъчната инспекция и получаване на разрешение, данъкоплатецът се обръща към работодателя, който въз основа на това основание разпорежда да не задържа данъка върху доходите на наетите лица от месеца на получаване на потвърждението до края на текущата година. Правото на приспадане през следващата година се потвърждава отново.
Кой метод е по-благоприятен за платеца?
Ще разберем как да върнете 13% данък върху покупкатаапартаменти в най-удобния вариант. Приспадането на имуществото чрез данъчната инспекция е за предпочитане, тъй като възстановяването на данъка от работодателя на правото на приспадане възниква от месеца на потвърждение, т.е. един месец ще бъде загубен, защото събирането на документи, прехвърлянето им в данъчната инспекция и получаването на разрешение през януари е нереалистично. На данъчната инспекция бе дадено правото да разглежда документи в рамките на един месец, което означава, че най-близкият срок за получаване на разрешение е в средата на края на февруари. При вземането на решение за връщане на приспадането за месеци, които не са били включени в изчислението, ще е необходимо в началото на следващата година да се преиздаде декларацията 3-NDFL за изминалата година.
Няколко важни за данъкоплатците въпроси:
• месецът на придобиване няма значение, тъй като размерът на платения данък се отчита изцяло за цялата година;
• помощ f. 2-NDFL трябва да бъде поръчано в началото на следващата година, а не в края на декември на годината, в която е извършена покупката (полученият в началото на годината сертификат 2-NDFL съдържа информация за данъчните удръжки в пълен размер).
Така че, като разгледахме в статията въпроса как да получим 13% от покупката на апартамент, се надяваме, че основните точки ще бъдат изяснени.
