Документи при закупуване на апартамент
Всеки на определен етап от живота си мечтае да получи апартамента си. Нека не елит, не нова сграда, а ...
Някой успя да изпълни съня си по-рано,някой по-късно купуваше някой луксозен апартамент с подземен паркинг, някой напълно се сбъдне, а сега е собственик на елитно имение в уютна обстановка на голяма метрополия. Всички тези хора обаче са обединени от едно нещо - по някое време те са били купувачи на апартамент или къща.
Проверка на документи при закупуване на апартамент илиВ къщи, независимо от това дали новата сграда или вторичното жилище се предлага за продажба - това не е лесен бизнес, защото броят на изискваните ценни книжа може да достигне до дузина. Още повече, липсата или непълнотата на всеки от тях може да ви застраши не само със загубата на средства, но и с продължителни съдебни процедури или караници. Въпреки това няма причина да се паникьосват, защото списъкът с документи и процедурата за тяхната проверка са стандартни.
В тази статия ще се опитаме да максимизираме наличнитеговорят за всички действия, които купувачът трябва да направи, какви документи трябва да събере при закупуването на апартамент, така че самото изкупуване и, най-вече, закупеният му дом и по-нататъшното му пребиваване в него няма да превърнат живота си в пълен кошмар.
И така, откъде да започнете да купувате апартамент?
Първият етап е подготвителният етап. Вече имате определена сума в ръката си, че искате да си купите удобен дом за вас. Ако сте уверени в способностите си и сте сигурни, че ще се справите без помощта на адвокат или посредник, първо трябва да разгледате документите, когато купувате апартамент, който продавачът представлява, да сте сигурни, че той е собственик на апартамента, да сравните данните от листа с данните за жилището както е посочено в заглавието на документа. Ако приключи реконструкцията, не забравяйте да поискате разрешение от съответните органи.
Вторият етап е закупуването на апартамент илижилищна сграда. Настоящото законодателство изисква закупуването на апартаменти да извършат подписването на договора в нотариалния кабинет, а след това не забравяйте да регистрирате тази сделка.
За това освен потвърждаването на правотособственост на продавача, при закупуване на апартамент, представен в нотариалния кабинет: паспорти на двете страни, писмено съгласие на съпрузите за отчуждаване и закупуване на жилището, ако има деца - разрешение от управителния съвет (за продавача), удостоверение за прехвърляне на 1% Пенсионен фонд (за купувача), удостоверение за липса на полезност (за продавача).
Опитните адвокати препоръчват при сключването на сделката,по отношение на продажбата, да подпише акта за приемане на апартамента или къщата. Този документ е неразделна част от договора, приложен към него. Това обаче не означава, че собствеността вече е преминала на купувача, защото в съответствие със закона, купувачът, който вече е попълнил всички документи при закупуване на апартамент, подписва договора и получи нотариално удостоверение, е необходимо да се извърши държавна регистрация в ОТИ за правото на собственост.
Ако решите да рискувате и да инвестирате парите сив новата сграда, тук купувачът трябва да се заеме с предприемача. Какви документи при закупуване на апартамент, той трябва да осигури? Първо, държавата действа за правото да използва земята, по-специално за изграждането на този апартамент, лиценз за строителство.
Когато подписвате договора, трябва да го направитевнимателно проверявайте всичките му "хлъзгави" елементи. И макар че е малко вероятно да ги промените, вече ще сте наясно с тях. В този документ трябва да се посочи броят на стаите, номера на сградата на Вашия бъдещ жилищен етаж. Ако не сте доволни от планирането, след подписването на споразумението за регулиране, преди да пуснете къщата в експлоатация, трябва да се съгласите с Вашия избор с разработчика, да получите разрешение от съответните власти и след това вашият апартамент да бъде построен с необходимите промени. И най-важното е, че в бъдеще няма да се налага да координирате въпроси, свързани с ремонта. Това е всичко, надяваме се домашното ви застрояване да не бъде засенчено от нищо.
