Общо събрание на собствениците на жилищна сграда: процедура, протокол. Член 45 от Конвенцията за радиочестотния спектър

Управителният орган на MKD е среща на всички собственици на апартаменти. Той взема ключови решения по отношение на обща собственост на жилищната сграда.

Всеки собственик на помещенията в MKD може да започне срещата. Тази ситуация е определена в параграф 2 Чл. 45 LCD на Руската федерация, По правило се създава инициативна група собственици. Неговите членове формират дневния ред и се занимават с организационни въпроси.

Нека помислим по-нататък процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Първа среща

Изхождайки от разпоредбите Чл. 45 LCD на Руската федерация, всички срещи, с изключение на финалагодишни, се считат за извънредни. Преди свикването на срещата се провежда предварителна среща на инициативната група. Това може да включва само собствениците на помещенията MKD.

На първата среща на групата се определя дневният ред на общото събрание на собствениците на жилищна сграда, ден и адрес. Тя трябва да бъде организирана на пълен работен ден. С други думи, всички собственици трябва да участват в него.

В резултат на срещата на инициативната група се изготвя протокол. Тя изразява намерението си да проведе общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, посочете формата, датата и местонахождението му. В протокола се изброяват и въпросите, които трябва да бъдат обсъдени, както и други важни въпроси.

Важни точки

Решения на общото събрание на собствениците на жилищната сграда може да бъде взето само по тези въпросиса отразени в дневния ред. За да обсъдят други проблеми или да променят списъка с въпроси, срещата няма право. Съответните разпоредби се съдържат в член 46 от КТ.

Като се има предвид това, при разработването на дневния ред на срещата е необходимо да се формулират възможно най-точно въпросите, предложени за обсъждане.

преди провеждане на общо събрание на собствениците на жилищни сгради е необходимо да се получи информация за наемателите и за районите, които заемат. Инициативната група може да поиска тази информация от управляващото дружество.

известие

За да се гарантира кворум, е необходимо да се изпрати известие до всеки наемател за предстоящата среща. В уведомлението следва да се посочат:

• Информация за лицата, започнали процедурата.
• Формата на срещата.
• Място, час, дата или денсе финализира решението на собствениците на помещения по въпросите, поставени под гласуване, адреса, на който те трябва да бъдат прехвърлени (ако заседанието е организирано задочно).
• Правилата за запознаване с материалите (информацията), които се очаква да бъдат представени на срещата, или адреса, на който те могат да бъдат намерени.
• Дневният ред.

Метод на уведомяване

Инициативната група трябва да докладва за предстоящия общо събрание на собствениците на жилищна сграда 10 дни преди деня на задържането му. Можете да уведомите наемателите:

• Регистрирани писма. Този метод се счита за най-ефективен.
• Подаване на уведомлението на всеки наемател под подписа.
• След като поставите реклама на входа (входовете).

Заедно с известието е препоръчително да изпратитеписма за наемателите, в които ще има обяснения по съществото на въпросите, които са поставени на гласуване. Такова писмо също може да бъде поставено на таблото за съобщения.

Среща на пълно работно време

В определения ден инициаторите се срещат с наемателите на определеното място. Наемателите имат право да изпратят свои представители на срещата. В този случай правомощията на последния трябва да бъдат потвърдени с пълномощно.

Информация за присъстващите лица се вписва в регистрационните листове.

Трябва да се каже, че срещата може да бъде признатаако са собственици на помещенията, които заедно притежават повече от половината от общия брой гласове. Броят гласове, които собственикът може да притежава, се изчислява пропорционално на дела на правото на обща собственост на жилищна сграда.

Ако по някаква причина кворумът не може да бъде събран, се изготвя протокол за това. Подписан е от инициативната група.

Ключови процедури

На първия общо събрание на собствениците на жилищни сгради трябва да избере председател, секретар,да съставят комисия за преброяване на гласовете. Секретарят отговаря за воденето на записа. При създаването на комисия броят на нейните членове се одобрява за първи път, а след това и конкретните лица, които са членове на нея.

Гласуването трябва да се извършва поотделно по всеки въпрос. Участниците в срещата трябва да изберат една от трите варианта: "за", "против" или "се въздържаха".

Запознаване с взетите решения

Резултатите от обсъждането на въпроси (гласуване) се съобщават на всички наематели от организацията, която инициира заседанието (инициативната група) в рамките на 10 дни от датата на получаването им.

В същото време самите собственици трябва да решат какъв адрес и по какъв начин ще се запознаят с решенията. Разбира се, това трябва да бъде направено територията на жилищна сграда, Всички собственици на апартаменти трябва да имат свободен достъп до такова място.

Като правило копие от таблото за съобщения е публикувано в бюлетината протокол от общото събрание. Собственици на жилищни сгради, те обаче могат да решат, че запознаването с резултатите от гласуването ще се осъществи под формата на известие, изпратено на всеки наемател.

Съхранение на документацията

Независимо от формата, в която се проведе събранието на собствениците на помещения, документите (протокол от общото събрание на собствениците на жилищната сграда и т.н.) трябва да се съхраняват на място, определено от наемателите. Това правило е установено в член 46 от КТ.

Отсъствуващо гласуване

Извършва се, ако ообщо събрание на собствениците на жилищни сгради не спечели кворум.

За разглеждане на наемателите се повдигат същите въпроси,само формата на вземане на решения по тях се променя. За изпълнение на процедурата се провежда среща на членовете на инициативната група. Обсъжда се формата на уведомяване на наемателите, редът за връчване на формуляри с въпроси за гласуване. Съгласно резултатите от срещата се изготвя и протокол.

Както в случая с гласуването лице в лице, нотификациясобственици се извършва 10 дни преди датата на започване на вземането на решение. В отсъствието на дискусии е препоръчително да изпратите известие до всеки наемател. Приложено е формуляр с въпроси.

Форма на решение

Следните данни трябва да са налице във формуляра за гласуване:

• Име на субекта, участващ в гласуването.
• Изисквания на документа (удостоверение), удостоверяващ собствеността върху жилищното пространство в MKD.

Формулярите трябва да съдържат полета срещу всеки брой с опции "за", "против" или "въздържал се".

Приемане и обработка на формуляри

Решения на собствениците по повдигнатите въпросиПрието на адреса, посочен в протокола от заседанието на членовете на инициативната група. Препоръчително е дублирането на мястото на приемане във всяка форма. Освен това трябва да посочите крайните срокове.

Обработката на получените формуляри се извършва от комисионната за преброяване. В края на процедурата се обявяват резултатите от гласуването.

Декоративни елементи

Правните формуляри ще имат форми, при които за всеки брой се избира само една опция от представените. Решенията, издадени с нарушения, се считат за невалидни.

Ако има няколко въпроса по формуляра, неспазването на установеното изискване за някои от тях няма да доведе до признаване на недействителността на останалите решения.

Резултатите от гласуването се съставят в протокол. Всички попълнени формуляри са приложени към него.

Оповестяването на резултатите се извършва съгласносъщите правила, които се предвиждат за гласуване на пълно работно време. Съобщението може да бъде поставено на бюрото или изпратено на всеки наемател под формата на писмо. Периодът на предизвестие е 10 дни след крайния брой гласове.

Министерството на строителството издадеприлагането на разпоредбите на КТ. В тях има няколко приложения, които предоставят примерни формуляри на въпросници, протоколи и други документи, изготвени по време на срещите. Те могат да бъдат взети като основа, допълнени, модифицирани в съответствие с нуждите на наемателите на конкретна жилищна сграда.

Какво могат да обсъждат собствениците?

В дневния ред на събранието могат да се подават въпроси, свързани изключително с MCD. По-специално те могат да обсъдят:

1. Реконструкция на конструкцията (включително свързана с надстройката или разширяването), изграждането на hozpostroek и други сгради, сгради, ремонт работа в жилищен блок, правилата за използване на капитала за ремонт.
2. Изборът на метода за създаване на капитал основен ремонт, суматаПриносът в частта от излишъка му над установените минимални стандарти. Последното се обсъжда, ако съответното законодателство е установено от регионалното законодателство.
3. Изборът на конкретно лице, отговарящо за откриването на специална сметка и извършването на операции по сетълмент със средства, намиращи се на него.
4. Въпросите за получаване от страна на съдружниците на собствениците или(HBC) или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща организация, упълномощено лице (ако управлението се извършва единствено от собствениците на жилища) заем / заем за основен ремонт. Същевременно общото събрание може да определи съществените условия на договора за заем, необходимостта от гаранция и получаването на гаранции от тези отговорни субекти. Собствениците обсъждат правилата за погасяване на заема за сметка на капитала, като плащат лихви и разноски за получаване на гаранции и гаранции.
5. Граници на използване на местната областжилищна сграда. Собствениците на помещения могат да налагат ограничения върху неразрешени лица (в рамките на законодателството). Освен това общото събрание има право да обсъжда въпроси, свързани с подобряването на прилежащата територия на жилищната сграда, източници на средства за провеждане на съответната работа.
6. Границите на използването на обща собственост от непознатилица. По-специално общото събрание има право да обсъжда условията за предоставяне на елементи от жилищна сграда за поставяне на рекламни структури, сключването на договори с фирми, които извършват монтажа и експлоатацията си.
7. Назначаване на лица, отговорни за сключванетоспоразумения с трети страни относно използването на собственост MKD, включително инсталирането и експлоатацията на рекламни структури при условията, определени от собствениците на апартаменти в къщата.
8. Използването на информация или други, включително автоматизирани системи за организиране и провеждане на гласуване в отсъствие, назначаване на отговорни за това лица.
9. Изборът на метода за приемане от упълномощено лице(администратор на събранието) за организирането и провеждането на събрания на собствениците, решенията, взети от собствениците на апартаменти по въпроси, поставени във формулярите за гласуване, продължителността на приемането на определени решения при провеждане на отсъстващото гласуване.
10. Начинът за управление на MKD. Собствениците имат право да възлагат управлението на HOA, управляващото дружество или да го прилагат самостоятелно.
11. Въпроси, свързани с продължаващата поддръжка на сградата, инженерни комуникации, други елементи на жилищната сграда.
12. Други въпроси, свързани с осигуряването на нормалното функциониране на МДГ, възложени на компетентността на управителния орган на КТ.

За одобряването на решенията по параграфи 1-7 се изисква не по-малко от 2/3 от общия брой жители, участващи в срещата. По-голямата част от гласовете по останалите въпроси.

Значение на срещите

Въпреки факта, че в повечето случаиуправлението на жилищни сгради е поверено на HBC или управляващо дружество, съвместното обсъждане на проблемите, свързани с функционирането на MKD, не губи своята релевантност.

Собствениците на помещенията решават много въпроси: от ремонта на покрива до изграждането на селскостопански сгради. Жителите могат да определят размера на вноската за сами капиталови ремонти. Той не трябва да бъде по-малък от регионален стандарт (ако е инсталиран), но може да е по-голям от него.

Особено важни са въпросите, свързани сизползване на територията, прилежаща към къщата. Между съседите често има спорове относно паркирането на коли, ходещи кучета. Препоръчително е веднъж да се решат всички тези въпроси на общо събрание, отколкото да се водят постоянни конфликти.

Собствениците могат съвместно, в концертда разпределят помежду си задълженията, свързани с поддържането на чистота във входовете, на стълбищата. Често има конфликти между съседите на тютюнопушенето и непушачите. На среща на наемателите могат да определят проветрено помещение за пушачи определят правила за разположения инвалидни колички, велосипеди и други елементи, които се използват често в общите части на сградата.

В заключение

Напоследък хората започнаха да показват страхотноДейност, свързана с проблемите, свързани с дома, в който живеят. За да се проведе среща на пълно работно време, обаче, е по-трудно от отсъстващото гласуване. По правило пенсионерите са постоянни участници, тъй като те не са обременени с работа, имат повече свободно време.

Необходими са обаче общи събрания. Те позволяват на наемателите да знаят. Основното нещо е да се създаде инициативна група от енергични, активни хора. Е, ако се присъедини адвокат. Той ще може да стане представител на наемателите в различни случаи, включително в съда. Това е от особено значение при внедряването на решения, свързани с паричните средства. За да открие сметка, на която ще се съхраняват спестяванията на жителите, да сключва споразумения от името на всички собственици в банкова организация, човек, който заслужава доверие, трябва да извърши платежни транзакции

Обикновено във всеки вход има активеннаемател, готов да защитава интересите на всички собственици. Възможно е да се създаде инициативна група само от такива хора: по един от всеки вход (ако има няколко). Ако има само един вход, тогава един или двама активни граждани са достатъчни. В много домове управлението се извършва изключително от наематели. Това значително спестява средствата на собствениците, тъй като никоя трета страна не трябва да плаща за това.