Оценка на цената на парцела

Модерна оценка на цената на парцелаще определи пазарната цена на собствеността върху парче земя или други права на собственост, които са от значение за оценяваната земя. Сега ще разгледаме този въпрос по-подробно, защото финансовите сделки, свързани със земята, се смятат за една от най-сложните и имат много нюанси и капани.

Кога е необходимо да се оцени земята?

При регистрацията се формира оценка на цената на земятазалог, покупка / продажба, принос към уставния капитал на предприятието и други цели, който предвижда законодателство. Проучвателна проверка се извършва по отношение на промишлени, селищни и земеделски земи. Оценката на цената на парцела е необходима за разделянето на имота. Ако е необходимо да се прецени правото на лизинг, тогава стойността на правото на лизинг на парче земя на пазара ще бъде определена като разликата в пазарната стойност и лизинговата капитализирана лихва върху този участък. За да се оцени теренът (за пазарната цена), е необходимо да се вземе предвид местоположението му, транспортната достъпност, наличието на комуникации, неговата цел и възможността за промяна на последната.

Основните причини за оценката на земята:

- Да изпълнява присъдата на съда по отношение на правата на наследяване, разрешаването на имуществени спорове, например, по време на производството за развод и др.

- При кредитиране срещу парцел. Това може да е парче земя, закупено с кредитни пари или вече притежавано.

- При извършване на сделка по лизинг или покупка / продажба.

- Преразглеждане на кадастралната стойност. Целта на тази операция е да се намали облагаемата основа и т.н.

Фактори за оценка

Трудността при оценката на земята е, че е необходимо да се вземат предвид такива фактори:

- разрешена употреба;

- целта на участъка на змията;

- обем-пространствени характеристики (релеф, площ) и много други.

Модерна оценка на цената на парцеласе различава от оценката на апартамент или къща, които имат само една определена цел. В зависимост от терена цената на земята ще бъде различна. Освен това, оценявайки стойността на земята, можете да приложите всички съществуващи подходи за получаване на крайната цена: печеливша, скъпа и сравнителна. Най-използваният подход е сравнителният. Независимо от това, в определени ситуации (например, ако няма достатъчно активност на пазара на недвижими имоти по отношение на продажбата / закупуването на парцели), този подход не може да бъде приложен. В този случай цената се определя от скъп или изгоден подход.

Оценката на стойността на парцела е зависимасъщо така от очакваната продължителност, величина и възможност за генериране на доход в резултат на отдаването под наем на обекта за периода, в който той се използва най-ефективно.

Колко работи оценката

Оценката на земята също енеговата стойност. И последното зависи от целта за оценка на стойността на даден парцел, неговата цел, размера на работата, а също и от оценителя, който извършва тази оценка.